Węgry to kraj atrakcyjny turystycznie i bezpieczny, nie dziwi więc, że sporo cudzoziemców decyduje się na zakup nieruchomości w kraju. Obywatele UE, więc również Polacy, mogą na Węgrzech kupić nieruchomości mieszkalne bez jakichkolwiek ograniczeń - takie obowiązują tylko w przypadku gruntów rolnych. W niektórych regionach wiejskich powstały już całe skupiska przybyszów, głównie z Europy zachodniej, kuszonych przez spokój, malownicze okolice i przystępne ceny. Polacy też coraz częściej myślą o zakupie działki lub domu w pobliżu słynnych uzdrowisk czy jezior. Jak więc podejść do sprawy?
Wiele międzynarodowych portali ogłoszeń nieruchomości oferuje działki i domy na Węgrzech. Na tych portalach można wyszukiwać i znaleźć informacje w kilku językach i kontaktować się z agentami znającymi język angielski. Ta wygoda ma natomiast ma swoją cenę - ceny tych samych nieruchomości na portalach międzynarodowych są często znacznie wyższe, niż na tych przeznaczonych "do użytku wewnętrznego". Różnice mogą sięgać nawet 30-40%. Warto więc po pierwsze pofatygować się i poszukać ogłoszenia podobającej nam się nieruchomości na portalach węgierskich - i już możemy zaoszczędzić kilkadziesiąt procent ceny. Rozmowę z agentem czy z właścicielem też warto powierzyć komuś miejscowemu - znajomość realiów rynkowych pomoże osiągnąć rozsądną cenę (nie wspominiąc już o fakcie, że sprzedający na ogół automatycznie wrucają klienta zagranicznego do worka z napisem "bogaty klient zachodni", co negatywnie wpływa na ich skłonność do negocjacji). Panujący obecnie na węgierskim rynku nieruchomości zastój sprzyja negocjacji cen - ceny podane na stronach, nawet tych wewnętrznych, rzadko są ostateczne i niezmienne.
Po wynegocjowaniu ceny pozostaje już tylko faza podpisania umowy. Obowiązująca na Węgrzech praktyka w tym zakresie jest taka, że prowizję agenta-pośrednika pokrywa sprzedający, natomiast to kupujący zapewnia - i opłaca - adwokata, który przgotowuje i kontrasygnuje umowę oraz załatwia wpis do ksiąg wieczystych. Prowizja adwokata to zazwyczaj od 0,5 do 2% wartości nieruchomości, przy czym nie warto tu się kierować wyłącznie ceną - początkujący adwokaci często wybierają sposób na rozkręcenie biznesu w postaci oferowania bardzo niskich stawek za umowy kupna nieruchomości, ale w tych sprawach brak doświadczenia może prowadzić do komplikacji. Warto więc wybrać sprawdzonego fachowca.
Wpis do ksiąg wieczystych to kwestia klilku do klikunastu dni, i nowy właściciel już otrzymuje akt własności - wraz z mniej przyjemnym dokumentem: wezwaniem do uiszczenia podatku od nabycia nieruchomości. Wynosi on 4% wartości nieruchomości - urząd skarbowy może ją określić odmiennie od zapłaconej ceny, jeśli uzna, że do transakcji doszło poniżej wartości rynkowej.
Osobom zainteresowanym nabyciem nieruchomości udzielam wsparcia w pełnym zakresie - od poszukiwania odpowiednich nieruchomości na podstawie podanych parametrów, poprzez negocjację ceny, zorganizowanie obejrzenia nieruchomości, aż po zapewnienie współpracy zaufanego partnera adwokata o przystępnych cenach. Zapewniam wsparcie językowo-tłumaczeniowe podczas całej procedury (z umową dwujęzyczną włącznie).